الاقامة الذهبية في الإمارات للمستثمرين العقاريين
ما هي الاقامة الذهبية في الامارات؟
الاقامة الذهبية في الامارات هي تأشيرة إقامة طويلة الأمد (5 أو 10 سنوات قابلة للتجديد) تتيح للأجانب الإقامة والعمل والدراسة في الدولة دون الحاجة إلى كفيل محلي، مع ميزة إضافية هي أنه لا يوجد حد أدنى للإقامة داخل الدولة للحفاظ على صلاحية التأشيرة.
شروط الحصول على الإقامة الذهبية عبر الاستثمار العقاري
يمكن الحصول على الإقامة الذهبية عبر شراء عقارات في الدولة وفقًا للشروط التالية:
- امتلاك عقار أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي.
- يمكن أن يكون العقار جاهزًا أو على المخطط (Off-plan) بشرط توفر إثبات الدفع والإيداع في حساب الضمان (Escrow).
- يُسمح بالعقارات الممولة عبر الرهن العقاري بشرط أن تكون حصة المستثمر المدفوعة لا تقل عن 2 مليون درهم، مع ضرورة تقديم خطاب عدم ممانعة (NOC) من البنك.
- يُسمح بالملكية المشتركة بشرط أن تبلغ حصة كل مستثمر على حدة ما لا يقل عن 2 مليون درهم.
- يجب الاحتفاظ بالعقار لمدة لا تقل عن سنتين بعد إصدار التأشيرة.
ملاحظات مهمة حول العقارات تحت الإنشاء والرهن العقاري
- العقارات تحت الإنشاء أصبحت مؤهلة للتقديم بشرط وجود إثبات بالدفع من المطور العقاري عبر حساب الضمان.
- العقارات المرهونة مؤهلة بشرط إثبات حصة المستثمر المدفوعة + خطاب عدم ممانعة من الجهة الممولة.
- العقار يجب أن يكون في منطقة تملك حر (Freehold) معتمدة من دائرة الأراضي والأملاك أو الجهة المختصة في الإمارة المعنية.
خطوات التقديم على الإقامة الذهبية للعقاريين
- شراء عقار مؤهل بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي (في دبي أو أبوظبي).
- استخراج سند الملكية (Title Deed) من دائرة الأراضي والأملاك.
- تحضير الوثائق المطلوبة:
- نسخة من جواز السفر
- سند الملكية
- خطاب من البنك (في حال الرهن)
- صورة شخصية
- نسخة من بطاقة الهوية الإماراتية (إذا وُجدت)
- تأمين صحي ساري
- تقديم الطلب من خلال مركز DLD Cube أو مركز “آمر” في دبي، أو عبر الموقع الإلكتروني للهيئة الاتحادية للهوية والجنسية (ICP) في باقي الإمارات.
- الخضوع لفحص اللياقة الطبية والبصمة الحيوية.
- استلام تأشيرة الإقامة الذهبية (10 سنوات) خلال مدة تتراوح بين 7 إلى 10 أيام عمل.
مزايا الإقامة الذهبية في الإمارات
- إقامة طويلة الأمد (10 سنوات قابلة للتجديد) بدون كفيل.
- إمكانية كفالة أفراد الأسرة بالكامل: الزوج/الزوجة، الأبناء من جميع الأعمار، الوالدين، وعدد غير محدود من المساعدين المنزليين.
- الاحتفاظ بالعقار بكامل الحقوق: البيع، الإهداء، الميراث.
- لا ضرائب على الدخل أو الأرباح أو الإيجار.
- عوائد إيجارية مرتفعة في دبي (تتراوح بين 5–8%) مع نمو مستمر في القيمة السوقية.
- المرونة في السفر: يمكن للمستفيد من التأشيرة الإقامة خارج الدولة لأي فترة دون أن تؤثر على صلاحيتها.
مفاهيم خاطئة يجب تصحيحها
- المفهوم الخاطئ: مليون درهم إماراتي يكفي.
الحقيقة: الحد الأدنى الحالي هو مليونا درهم إماراتي لمستثمري العقارات (ينطبق حد المليون درهم إماراتي فقط على بعض الحالات الخاصة، مثل المتقاعدين الذين تزيد أعمارهم عن 55 عامًا).
- المفهوم الخاطئ: لا يُسمح ببيع العقارات قيد الانشاء.
الحقيقة: الوحدات المعتمدة على الخارطة مؤهلة الآن بعد التحقق من صحة الدفع وإثبات حساب الضمان.
ملخص سريع
| البند | الشرط / الميزة |
|---|---|
| الحد الأدنى للاستثمار | 2 مليون درهم إماراتي |
| نوع العقار | تملك حر – جاهز أو على المخطط أو مرهون |
| المدة المطلوبة للاحتفاظ بالعقار | سنتان على الأقل |
| مدة الإقامة الذهبية | 10 سنوات قابلة للتجديد |
| كفالة العائلة | متاحة لكامل الأسرة والمساعدين |
| المزايا المالية | بدون ضرائب + عوائد إيجارية مرتفعة |
| متطلبات التواجد داخل الدولة | لا حاجة للإقامة الفعلية للحفاظ على التأشيرة |
الإقامة الذهبية من خلال الاستثمار العقاري تمنحك الاستقرار طويل الأمد في واحدة من أكثر الأسواق العقارية جاذبية في العالم، مع حرية تامة في تملك العقارات، كفالة عائلتك، والتمتع ببيئة ضريبية محفزة وموقع جغرافي استراتيجي.
