Een woning kopen in Dubai als buitenlandse investeerders
Dubai is uitgegroeid tot één van de meest aantrekkelijke vastgoedmarkten ter wereld. Dankzij belastingvoordelen, hoge huurinkomsten en een internationale levensstijl, kiezen steeds meer buitenlandse investeerders voor Dubai. Maar hoe werkt een woning kopen in Dubai als buitenlander precies? In deze uitgebreide gids ontdek je alle juridische stappen, vrije eigendomszones, kosten, hypotheken en verblijfsvisa.
Mogen buitenlandse investeerders vastgoed kopen in Dubai?
Ja, sinds 2002 is het voor buitenlanders toegestaan om onroerend goed te kopen in zogenaamde freehold-gebieden.
Buitenlanders kunnen:
- Volledige eigendom verkrijgen in aangewezen freehold zones
- Vastgoed kopen via leasehold (10 tot 99 jaar) in bepaalde gebieden
- Hun eigendom legaal verkopen, verhuren of overdragen
Beste gebieden voor buitenlandse investeerders om te kopen
De aankoop is beperkt tot freehold-gebieden, waaronder de populairste buurten van Dubai:
- Downtown Dubai – luxe leven rond Burj Khalifa en Dubai Mall
- Dubai Marina & JBR – ideaal voor expats en vakantieverhuur
- Palm Jumeirah – iconisch luxe wonen aan zee
- Business Bay – zakelijk district met jonge professionals
- Dubai Hills Estate – gezinsvriendelijke community
- Jumeirah Village Circle (JVC) – betaalbaar en hoge ROI
- Arjan / Al Barsha South – opkomend en gunstig geprijsd
Soorten vastgoed beschikbaar
- Appartementen – meest populair bij investeerders
- Villa’s & townhouses – ideaal voor gezinnen en langdurig verblijf
- Off-plan projecten – lagere prijzen en flexibele betalingsplannen
- Serviced apartments – aantrekkelijk voor korte termijn verhuur
- Commercieel vastgoed – kantoren of retail units
Stappenplan voor aankoop
- Selecteer het vastgoed – bestaand of off-plan
- Onderteken een MOU (Memorandum of Understanding) – afspraken en betalingen
- Betaal een aanbetaling – meestal 10% van de koopprijs
- Registratie bij Dubai Land Department (DLD)
- Ontvangst van eigendomsakte (Title Deed)
Alle transacties worden gecontroleerd door Dubai Land Department (DLD) en RERA, wat vertrouwen en veiligheid biedt.
Kosten en bijkomende lasten
Naast de aankoopprijs komen de volgende kosten kijken:
- Registratiekosten DLD: 4% van de koopprijs
- Uitgifte Title Deed: AED 540
- Hypotheekregistratie: 0,25% van de lening + AED 290
Reken op 6 – 7% extra kosten bovenop de aankoopprijs.
Hypotheken voor buitenlandse investeerders
Buitenlanders kunnen een hypotheek krijgen, onder voorwaarden:
- Maximale LTV (loan-to-value): 75–80%
- Minimale eigen inbreng: 20–25%
- Looptijd: tot 25 jaar
- Benodigde documenten: paspoort, bewijs van inkomen, bankafschriften
Niet-ingezetenen hebben doorgaans strengere eisen dan inwoners.
Verblijfsvergunning via vastgoed
Een belangrijk voordeel is dat vastgoedbezit recht geeft op een verblijfsvisum:
- 3-jarig investeerdersvisum: vanaf AED 750.000
- Gouden Visum (10 jaar): vanaf AED 2 miljoen
- Mogelijkheid tot gezinshereniging
Off-plan vs. bestaande vastgoed
- Kant-en-klaar: direct oplevering, directe huurinkomsten
- Off-plan: goedkoper, flexibele betalingen, waardegroei op lange termijn
Kies altijd voor RERA-geregistreerde ontwikkelaars zoals Emaar, Damac of Sobha.
Benodigde documenten
- Geldig paspoort
- UAE-ID (indien ingezetene)
- Bewijs van inkomen / arbeidscontract
- Koopovereenkomst (SPA)
- Bankafschriften bij hypotheekaanvraag
Veelgemaakte fouten vermijden
- Geen rekening houden met bijkomende kosten
- Kopen buiten aangewezen freehold zones
- Investeren bij onbekende ontwikkelaars
- Vergeten servicekosten te berekenen
- Juridische status van het vastgoed niet controleren
Dubai biedt buitenlanders een unieke kans om te investeren in een stabiele en winstgevende vastgoedmarkt. Met duidelijke regels, transparante procedures en aantrekkelijke fiscale voordelen is vastgoed kopen in Dubai als buitenlander een slimme en veilige zet.
Of je nu kiest voor een appartement in Downtown Dubai, een villa in Dubai Hills Estate, of een luxe woning op Palm Jumeirah, met de juiste voorbereiding profiteer je van hoge rendementen én een levensstijl van wereldklasse.
