Gouden Visum in de VAE voor Vastgoedinvesteerders
Wat is het Gouden Visum in de VAE?
Het Gouden Visum in de VAE is een langdurige verblijfsvergunning (5 of 10 jaar, hernieuwbaar) waarmee buitenlanders in de VAE kunnen wonen, werken en studeren zonder een lokale sponsor. Er is bovendien geen minimum verblijfsduur in het land vereist om het visum te behouden.
Voorwaarden voor het Gouden Visum via Vastgoedinvesteringen
Je kunt in aanmerking komen voor het Gouden Visum als je investeert in vastgoed volgens de volgende voorwaarden:
- Je bezit één of meer vrije eigendommen (freehold) met een totale waarde van minimaal AED 2 miljoen.
- Het vastgoed mag afgebouwd of off-plan (in aanbouw) zijn, mits je betalingen kunt aantonen via een escrow-rekening.
- Ook hypothecair gefinancierd vastgoed is toegestaan, mits je minimaal AED 2 miljoen uit eigen middelen hebt betaald en je een bankverklaring (NOC) kunt overleggen.
- Gedeeld eigendom is toegestaan, zolang jouw aandeel ten minste AED 2 miljoen bedraagt.
- Je moet het onroerend goed minimaal 2 jaar aanhouden na afgifte van het visum.
Opmerkingen over vastgoed in aanbouw en met hypotheek
- Off-plan vastgoed is toegestaan, mits je bewijst dat betalingen zijn gedaan via een escrow-rekening.
- Gehypothekeerd vastgoed is toegestaan met een bankverklaring en bewijs dat AED 2 miljoen is betaald.
- Het vastgoed moet zich bevinden in een freehold-gebied dat erkend is door de lokale autoriteiten zoals de Dubai Land Department.
Stappenplan voor het aanvragen van het Gouden Visum voor Vastgoedinvesteerders
- Koop geschikt vastgoed ter waarde van minimaal AED 2 miljoen.
- Verkrijg de eigendomsakte (Title Deed) via de Dubai Land Department of de relevante instantie in jouw emiraat.
- Bereid de benodigde documenten voor:
- Paspoortkopie
- Eigendomsakte
- Bankverklaring (indien hypothecair gefinancierd)
- Pasfoto
- Geldige ziektekostenverzekering
- (Eventueel) kopie van Emirates ID
- Dien je aanvraag in via het DLD Cube Center, Amer Center (Dubai) of de ICP-website (andere emiraten).
- Onderga de medische keuring en biometrie.
- Ontvang je 10-jarige Gouden Visum, meestal binnen 7–10 werkdagen.
Voordelen van het Gouden Visum in de VAE
- 10 jaar verblijf zonder sponsor, hernieuwbaar.
- Mogelijkheid tot gezinshereniging: echtgenoot/echtgenote, kinderen (ongeacht leeftijd), ouders en onbeperkt huishoudelijk personeel.
- Volledige eigendomsrechten op vastgoed: verkoop, overdracht en erfopvolging.
- Geen inkomstenbelasting, vermogenswinstbelasting of huurbelasting.
- Hoge huuropbrengsten (5–8%) en stijgende vastgoedwaarden in Dubai.
- Reisvrijheid: je hoeft niet fysiek in de VAE te wonen om je visum te behouden.
Veelvoorkomende misvattingen
| Misvatting | Realiteit |
|---|---|
| Je kunt het Gouden Visum krijgen met AED 1 miljoen | Momenteel is het minimum AED 2 miljoen, behalve in uitzonderlijke gevallen (zoals gepensioneerden boven 55 jaar). |
| Off-plan vastgoed komt niet in aanmerking | Off-plan vastgoed komt wél in aanmerking mits er betalingsbewijs is via escrow. |
| Het vastgoed mag niet gefinancierd zijn | Hypothecair vastgoed is toegestaan met bankverklaring en voldoende eigen vermogen. |
Overzichtstabel
| Aspect | Voorwaarde / Voordeel |
|---|---|
| Minimale investering | AED 2 miljoen (vrije eigendom) |
| Toegestane vastgoedtypes | Klaar, off-plan of met hypotheek (met NOC) |
| Minimale eigendomsduur | 2 jaar |
| Visumduur | 10 jaar, hernieuwbaar |
| Familie sponsorbaar | Echtgenoot/echtgenote, kinderen, ouders, hulp |
| Financiële voordelen | 0% belasting + sterke huurinkomsten |
| Verblijfsvereiste | Geen fysieke aanwezigheid vereist |
Het Gouden Visum via vastgoedinvestering biedt een stabiele en belastingvriendelijke verblijfsoplossing voor lange termijn, inclusief volledige eigendomsrechten, gezinshereniging en aantrekkelijke rendementen. Een slimme zet voor iedereen die wil investeren en wonen in de VAE.
